Le valutazioni immobiliari


In sintesi

Una trattazione completa delle basi generali dell’estimo per valutatori immobiliari, declinate nel contesto economico immobiliare, che analizza compiutamente le procedure di stima basate sugli standard internazionali ed europei: il Market comparison approch, il metodo della capitalizzazione diretta,il metodo dei costi, con esercitazioni.

Target

Responsabili e addetti degli Uffici tecnici e periti interni ed esterni alla banca (Architetti, Ingegneri, Dottori Agronomi e Forestali, Geometri, Periti Agrari, Periti Industriali) che svolgono la valutazione nelle esposizioni garantite degli immobili e intendono acquisire la certificazione ISO 17024/UNI 11558.

Obiettivi

Il corso fornisce al partecipante il set di conoscenze utili a:

  • Acquisire gli elementi utili per l’applicazione degli standard immobiliari all’interno di un rapporto di valutazione
  • Interpretare le diverse procedure di stima
Data
10/12 ottobre 2022
Sede

Aula virtuale, attraverso piattaforma dedicata, con possibilità di interazione real time con i docenti

Anno
2022
Richiedi informazioni

Il quadro normativo

  • Standard di valutazione (IVS, EVS, Linee Guida ABI)
  • La norma UNI 11558:2014
  • Le Linee Guida sugli NPL

Basi del Valore

  • Valore di mercato
  • Valori diversi dal valore di mercato
  • I postulati estimativi
  • I criteri di stima

Mercato immobiliare e analisi estimativa

  • Segmentazione del mercato immobiliare
  • Parametri economico-estimativi del segmento di mercato
  • Dato immobiliare
  • Scale di misura
  • Superfici immobiliari

Metodo del confronto di mercato - prezzi

  • Prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale
  • Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto)
  • Market Comparison Approach
  • Calcolo
  • Esercizi pratici

Metodo della capitalizzazione diretta

  • Applicazione
  • Reddito, spese di esercizio e gestione e bilancio immobiliare
  • Saggio di capitalizzazione
  • Metodo della capitalizzazione diretta
  • Esercitazioni e casi di studio

Metodo dei Costi

  • Applicazione
  • Valutazione del terreno edificato
  • Costo di ricostruzione
  • Deprezzamento

Esercitazione

  • Caso di studio - Rapporto di valutazione
  • Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale con cortile
  • Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale
  • Esercitazione - Capitalizzazione diretta – calcolo del reddito e ricerca dei saggi
  • Esercitazione - Bilancio immobiliare

Elisa Isacco    
e.isacco@abiservizi.it
06.6767.517